新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
关于拍卖河南省郑州市管城回族区尚庄路南、腾飞路东11号楼11层1101号房产及负一层C-099车位的公告（第一次）

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院将于2024年10月13日年10时至2024年10月14日年10时止（延时除外）在新疆生产建设兵团第八师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团第八师中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0993/01），现公告如下：

一、拍卖标的：河南省郑州市管城回族区尚庄路南、腾飞路东11号楼11层1101号房产及负一层C-099车位
起拍价：1830888.80元，保证金：200000.00，增价幅度：3000.00元。

标的物介绍：该标的物位于河南省郑州市管城回族区尚庄路南、腾飞路东11号楼11层1101号房产及负一层C-099车位，所有权人：刘**，房产合同号：19004741602；标的物位于尚庄路，南北朝向，建筑面积138.76平方米（不含车位），具备七通，基础设备设施齐全。毛坯，进户防盗门，窗户均为塑钢窗，目前房屋空置中，维护状况较好。规划用途：成套住宅及车位，总层数为34层，所在楼层11层，南北朝向；该房屋供水、供电、排水、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备配置齐全；外墙保温装饰一体板；四至：东临机场高速，西临尚义路，南临现状道路，北邻尚庄路；周边有盛华里购物中心、中原福塔、创新街小学等。该房屋维修基金未缴纳，由买受人承担。

特别提醒：
1、该标的物于2024年7月2日进行现场勘查及询问相关部门工作人员口头告知：暖气未开通；水费欠缴200元（物业垫付）；车位管理费截止2024年10月底总计欠缴2160元（每月90元）；物业费2022年3月11日至2024年9月11日总计欠缴14630.70元，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由被执行人承担（需买受人先行垫付），先交费后使用。买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。
2、税费承担：交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。
4、室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次拍卖范围内。房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。
5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
9、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月13日至2024年10月12日止（（周一到周五10:00--20:00，节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的