常熟市2022A-005 地块住宅用房设计采购施工（ EPC ）总承包项目 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 常熟市2022A-005 地块住宅用房项目 已由 常熟市行政审批局 以 常审核（2022 ） 4 号 关于常熟市 2022A-005 地块住宅用房项目核准的批复 批准建设，项目业主为 常熟市保璟置业有限公司 （建设单位），建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 国有资金 。 常熟市保璟置业有限公司 （招标人）委托 常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司 （招标代理机构）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目 常熟市2022A-005 地块住宅用房设计采购施工（ EPC ）总承包项目 的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点： 常熟市虹桥片区泰山北路以东、淮河路以北

2.1.2 建设规模： 占地面积 24305 平方米，总建筑面积 40035.50 平方米 （具体详见施工图纸）

2.1.3 合同估算价：约 18200 万元

2.1.4 工期要求：总工期要求（含设计、采购、施工）： 690 日历天；

其中：计划设计开工日期： 2022 年 7 月 31 日

计划施工开工日期： 2022 年 9 月 20 日前

计划工程竣工日期： 2024 年 6 月 19 日

2.1.5 项目建设内容：项目立项完成之后的所有工作，包括方案设计、 方案深化及优化、初步设计、初步设计批复后的细化工作、施工图设计、施工图优化设计、采购与施工，为EPC 总承包工程 。

（1 ）设计范围包含但不限于本项目的桩基、基坑围护设计、规划及建筑方案设计、建筑安装工程施工图设计（建筑、结构、水、电、暖、消防、装饰、幕墙、 PC 装配、 BIM 、人防、绿建、标识设计等）、景观设计、海绵城市设计、智能化、钢结构、室外工程（道路、雨污水、停车位、大门、广场、后三通、围墙、泛光照明、景观照明、景观绿化及综合管网总体协调）、太阳能热水系统，居民用电及配电房变配电设计、燃气设计、有线电视、给水专项、消防专项设计、第三方图纸校审、结构优化设计等。以及有关本项目的全部建筑设计及后期施工现场配合等，按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核。承包人完成设计任务后，发包人将对该设计成果进行考核，考核不合格，由承包人修改，修改后仍无法满足发包人要求的，发包人有权解除合同。

（2 ）施工范围包含但不限于土建、水电、桩基、基坑围护、土石方、外墙保温涂料、消防、铝合金门窗工程（含单元门）、景观绿化、弱电智能化、太阳能热水器、栏杆、幕墙、弱电智能化、公区装修、防火门、入户门、电梯供货安装、泛光照明、抗震支架、雨水回用系统、通信通道、供电通道、地库地坪漆、标识标牌、车档划线、信报箱、充电桩工程、检测、监测、中央空调、通信、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、供电接入手续、房产证办理、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。依据施工图完成本项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。施工工程质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格 。

（3 ）采购：采购（不包含家具、家电等）及管理，包含货物及材料采购及管理，根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。包括但不限于本项目建设所需要的一切与项目相关的所有材料、设备及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容），承包人必须执行现行技术规范标准，向发包人提供合格产品。货物质量要求：达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格 。

（4 ）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。

2.1.6 其他：/

2.2 招标范围：设计、大型土石方、桩基、基坑围护、土建、水电、商品砼、预拌砂浆、防水、涂料、外墙保温、装饰、幕墙、消防、暖通、钢结构、景观绿化、智能化、室外市政配套和相关配套工程施工及相关材料、设备采购。

3. 投标人资格要求

3.1 申请人应同时具备 以下三项资质：

（1 ）建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证

（2 ）建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）设计资质或建筑行业设计乙级（或以上）设计资质或工程设计综合甲级设计资质

（3 ）市政行业设计丙级（或以上）设计资质或工程设计综合甲级资质

并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2 申请人拟派总承包项目经理应当具有以下资格之一: ①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师

且必须满足下列条件：

（1 ）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

a 、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

b 、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2 ）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（3 ）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

2019 年 6 月 1 日至今（以竣工验收报告时间为准），投标人拟派的 工程总承包项目经理作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师 承担过已竣工的总建筑面积在 24000 平方米（或以上）的房屋建筑工程。类似工程的指标以“中标通知书”或“承接工程通知书”中注明的为准。如“中标通知书”或“承接工程通知书”中未注明的，则须提供施工图纸（图纸上必须盖有设计单位出图专用章），以施工图纸上注明的为准。

3.4 投标人不得存在下列情形之一：

（1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2 ）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。

（3 ）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5 ）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6 ）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的

（7 ）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

3.5 本次招标 接受 联合体投标。

采用联合体投标的， 应满足 下列要求：

须由具有 （1 ）建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）设计资质或建筑行业设计乙级（或以上）设计资质或工程设计综合甲级设计资质；（ 2 ）市政行业设计丙级（或以上）设计资质或工程设计综合甲级资质的设计单位；（ 3 ）建筑工程施工总承 包三级（或以上） 施工资质 的施工单位组成联合体。联合体最多只能由三家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。 联合体牵头人必须具有建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质 。

联合体申请人拟派总承包项目经理须由联合体牵头人委派。

3.6 本工程执行省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告相关规定。

3.7 本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018 ） 23 号）。

3.8 申请人办理投标申请、资格审查、开标等事宜必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为： 2022 年6 月 15 日 8 时 30 分至 2022 年 6 月 20 日 16 时 00 分 ；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 苏州市公共资源交易中心- 常熟市分中心 - “交易平台二期招投标人入口” http://222.92.204.18:778/TPBidder/memberLogin ）；

5. 投标 截止时间

5.1 投标截止时间（若有答疑，以招标文件答疑文件为准）为 ： 2022 年 7 月 15 日 9 时 00 分 。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标 方法

本次招标采用 评定分离法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 江苏省建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心网 上发布。

9. 一般说明

9.1 企业可以使用CA 通过“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口”中“招标文件领取”菜单预览招标文件，了解本工程招标信息。

9.2 因采用电子化招投标，各类企业、人员等信息请及时更新。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。

9.3 为保证企业正常参与，企业应在“常熟市公共资源交易平台”中及时更新各类企业、人员信息。具体要求参见《关于开展工程建设类、采购交易类公共资源交易主体信用信息申报工作的通知》。

9.4 咨询电话：申请及制作电子签章CA 锁，咨询电话： CA ： 0512-52822187 。

9.5 根据苏信用办（2018 ） 23 号《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》对失信被执行人实施联合惩戒。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人。在中标人候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。

9.6 因江苏省人民检察院行贿犯罪档案查询网系统维护升级，暂停服务，且全国检察院系统均已暂停行贿犯罪档案查询服务工作，故本工程不再要求投标单位提供投标人、投标人法定代表人、拟承接本工程的项目负责人的无行贿犯罪行为记录证明。详见苏建招函（2018 ） 17 号。

9.7 本项目采用网上不见面开标，请各投标人到“苏州市公共资源交易中心- 常熟市分中心”的“下载中心”下载《常熟不见面开标大厅 - 操作手册（投标人）》。

10. 备注

10.1 本项目占地面积24305 平方米，总建筑面积 40035.50 平方米。新建建筑最大层数不超 7 层，最高高度不超 21.65 米，最大单体建筑面积不超 4018 平方米。

10.2 投标保证金金额为：人民币10 万元整，投标保证金的形式：

（1 ）《项目银行保函》；

（2 ）《常熟市公共资源交易中心保证金电子收款收据》。

以上两种保证金形式投标单位只须任选其中一种递交。

11. 联系方式

招 标 人：常熟市保璟置业有限公司

地址：常熟市琴川街道闽江东路11 号常熟世茂世纪中心 2 幢 2801

联 系 人：朱越鑫

电 话：0512-68070288

招标代理机构：常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司

地址：常熟市三环东路8 号 常熟国际装饰城 1 幢 A4011

联 系人：陈钧

电话：0512-52907888

传真：0512-52820073

12. 本公告发布日期

要求公告发布日期为：2022 年 6 月 15 日至 2022 年 6 月 20 日