滨州市宏泰置业有限公司管理人将于2024年11月20日9时至2024年11月21日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：滨州市宏泰置业有限公司管理人，监督单位：滨州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的系滨州市宏泰置业有限公司开发的台湾大厦项目的土地使用权、在建工程及现场在用周转材料，现将本次标的状况综述如下：

（一）土地使用权

台湾大厦项目土地使用权，位于滨州市黄河十六路以北、渤海四路以东，地号为市东（07）-219，地类（用途）为其他商服、城镇住宅，国有土地使用证编号为滨国用（2012）第8759号，2012年5月9日取得，使用权类型为出让，使用权面积13319.00㎡（其中其他商服用地11145.00平方米，终止日期至2052年5月19日止；城镇住宅用地2174.00平方米，终止日期至2082年5月19日止），土地四至均为市东街道办事处毕家居民委员会。

（二）在建工程

台湾大厦项目在建工程，由26层主楼与10层裙楼及地下一层组成，现主楼及裙楼主体结构已封顶，图纸设计建筑面积共计121,993.61㎡,现有建筑面积初步测算为104,111.38㎡ （其中，地下一层11,197.71㎡ 、商场51,261.90㎡、写字楼13,886.25㎡、酒店式公寓及机房层27,765.52㎡）。经测算，建成后项目总建筑面积预计为115,508.79㎡（以建成后的实际面积为准）。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：

1.地下一层部分：目前地下商场部分完成钢筋混凝土桩基、底部 防水、底板、柱、梁、板及电梯间墙、北墙和东墙等一次结构工程施 工。位于西侧及南侧的地下停车场设计面积11,397.41㎡未施工。

2.地上商场部分（1-5层）：根据施工图纸及现场比对，四层、 五层北侧部分现场未施工。目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

3.写字楼（6-10层，11层机房层）：目前完成钢筋混凝土柱、 梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

4.酒店公寓（6-26层，27层机房层）：根据施工图纸及现场比对，6层北侧廊道部分现场未施工。目前完成：a.钢筋钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋；b.外填充墙及外抹面基本完成；c.东、北、西三面外墙保温一体板挂贴基本完成；d.3处铝合金幕墙已安框；e.约990个铝合金外窗，多数已安框。

5.项目配套临设主要包括项目办公室、宿舍、餐厅、仓库、售楼 处及围挡、地面硬化等。

山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已完工部分基础及主体结构混凝土强度满足设计强度等级，主体结构结构布置、钢筋数量及间距、构件尺寸偏差符合设计及验收规范要求，当前地基基础工作正常。部分钢筋保护层存在厚度偏小等问题，影响构件耐久性，部分构件存在外观质量缺陷，包括开裂、露筋、钢筋锈蚀等问题。（具体内容详见鉴定报告）

以上评估报告及质量鉴定报告内容仅供参考，不视为承诺，买受人应自行进行充分地尽调。

（三）现场在用周转材料

主要包括丝接、接头、弯头、安全网等工程物资，存放于项目工地仓库内。经现场盘点，各类工程物资存放时间较长，实物状况一般。

起拍价：90,000,000.00元，保证金：500万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月5日至2024年11月20日17时，接受咨询、看样，联系人：李律师（18396868136）、曹律师（18615619935）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的

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