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新建常熟市2023a-022地块住宅用房项目设计采购施工（epc）总承包项目

工程总承包招标资格预审公告

1.招标条件

本招标项目新建常熟市2023a-022地块住宅用房项目已由常熟市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证、常数据投备（2025）15号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为常熟市烨晨地产有限公司（建设单位），建设资金来自自筹，项目出资比例为100%国有资金。常熟市恒翔建设有限公司（招标人）委托常熟市兴联工程造价咨询事务所有限责任公司（招标代理单位）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目新建常熟市2023a-022地块住宅用房项目设计采购施工（epc）总承包项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：项目位于琴川街道香山南路以东、花港路以北

2.1.2建设规模：项目用地面积44894平方米，容积率1.01-1.05（不包括地下建筑及住宅建筑底层架空面积），建筑密度≤32% ，绿地率≥30%，住宅建筑限高40米、配套建筑限高24米（具体详见红线图）。

2.1.3合同估算价：项目投资额约50490.68万元（其中红线内市政工程投资额约3314万元），含设计费、材料设备采购费、施工费。

2.1.4工期要求：总工期要求（含设计、施工）：935日历天；其中

设计开工日期：2025年03月10日；

计划开工日期：2025年03月31日；

工程竣工日期：2027年09月30日。

2.1.5其他:建设内容包括设计、采购、施工，为epc总承包工程。主要要求包括但不限于以下内容：

（1）设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核（如需）。

设计范围：完成包括方案设计、方案深化及优化、初步设计（含概算）、施工图设计、施工阶段的后续服务、有关本项目的全部设计相关的设计协调及专家评审费等。按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。

（2）施工质量要求：依据施工图完成本项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。

（3）采购质量要求：包含货物及材料采购及管理，根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。并达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。

（4）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。

2.2招标范围：设计、大型土石方、基坑围护、桩基、土建、水电、商品砼、预拌砂浆、防水、涂料、外墙保温、装饰、幕墙、通风、消防、智能化、室外配套、绿化景观、相关配套工程及相关材料设备采购。

3.申请人资格要求

3.1申请人应具备人员、设备、资金等方面具备相应的工程承包能力，并具备下列资质条件：

（1）建筑工程施工总承包二级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；

（2）市政公用工程施工总承包二级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；

（3）工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质。

3.2申请人拟派总承包项目经理应当具有以下资格之一：

①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师，且必须满足下列条件：

3.2.1其拟派的总承包项目经理必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1投标人承担过类似工程：2022年1月1日至资格预审申请文件递交截至之日止，投标人承担（完成）过单项合同造价为28000万元（或以上） 的房屋建筑工程的epc工程总承包业绩或设计业绩或施工业绩。

3.3.2工程总承包项目经理承担过类似工程：2022年1月1日至资格预审申请文件递交截至之日止，投标人拟派的工程总承包项目经理在投标单位时作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师承担（完成）过单项合同工程造价为28000万元（或以上） 的房屋建筑工程。

3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

3.5.1采用联合体投标的，应满足下列要求：须由具有【工程设计综合甲级资质】或者具有【建筑行业（建筑工程）设计甲级资质】或者具有【建筑行业设计甲级资质】的设计单位和具有【建筑工程施工总承包二级（或以上）施工资质及市政公用工程施工总承包二级（或以上）施工资质】且取得安全生产许可证的施工单位组成联合体，联合体最多只能由三家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体牵头人必须具有建筑工程施工总承包二级（或