公告信息 | | | | | | 阜新蒙古族自治县公安局巡特警、刑警大队物业管理服务 竞争性磋商公告 | |
| 撰写单位: | 阜新蒙古族自治县财政事务服务中心 | 发布时间: | 2025-05-23 | 项目概况 阜新蒙古族自治县公安局巡特警、刑警大队物业管理服务 采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年06月04日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210921-00078 项目名称： 阜新蒙古族自治县公安局巡特警、刑警大队物业管理服务 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：870000 最高限价（元）：870000 采购需求：查看 概况：阜新蒙古族自治县公安局巡特警大队位于阜新蒙古族自治县文化路15号、总建筑面积1661㎡，室外面积400㎡；刑警大队位于阜新蒙古族自治县繁荣大街东南侧，总建筑面积2194㎡，室外面积250㎡，本项目意向服务期为三年，每年签订一次，供应商按一年服务期报价。局内定期对供应商服务进行考核，如供应商达不到阜新蒙古族自治县公安局对物业服务内容及标准的要求，阜新蒙古族自治县公安局有权终止合同。 1.项目基本情况 1.1物业情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 阜新蒙古族自治县公安局巡特警、刑警大队物业服务 | 阜新蒙古族自治县文化路15号 阜新蒙古族自治县繁荣大街东南侧 | 1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（结合4.供应商履行合同所需的设备、7.需要说明的其他事项统筹考虑）采购人可提供场所为办公室、保安室、仓库、保洁室、食堂。。 2.物业服务范围【巡特警大队】(1)物业管理（建筑物） | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 建筑1名称 | | | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 1661㎡ | 见3.2保洁服务、3.3保安服务 | | 需保洁面积（㎡） | 办公楼楼A区386㎡、办公区走廊180㎡ | 见3.2保洁服务 | | 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门窗总数量176个及总面积528㎡ | 见3.2保洁服务 | | 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 综合楼A区566㎡ | 见3.2保洁服务 | | 会议室 | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 数量2个，二楼会议室39㎡，三楼会议室23㎡。 | 见3.2保洁服务 | | 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间数量6个及总面积120㎡ | 见3.2保洁服务 | （2）物业管理（室外） | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 室外面积 | 400㎡ | 见3.2保洁服务、3.3保安服务 | 【刑警大队】(1)物业管理（建筑物） | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 建筑1名称 | | | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 2194㎡ | 见3.2保洁服务、3.3保安服务 | | 需保洁面积（㎡） | 办公楼楼A区4483㎡、办公区走廊270㎡ | 见3.2保洁服务 | | 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门窗总数量125个及总面积500㎡ | 见3.2保洁服务 | | 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 综合楼A区4753㎡ | 见3.2保洁服务 | | 会议室 | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 数量1个，40㎡ | 见3.2保洁服务 | | 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间数量4个及总面积80㎡ | 见3.2保洁服务 | （2）物业管理（室外） | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 室外面积 | 250㎡ | 见3.2保洁服务、3.3保安服务 | 3.物业管理服务内容及标准3.1基本服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 目标与责任 | R （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 | | 2 | 服务人员要求 | R （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 | | R （2）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 | | ★R （3）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 | | R （4）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 | | 3 | 保密和思想政治教育 | ★R （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 | | R （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 | | R （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 | | ★R （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 | | 4 | 档案管理 | R （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 | | R （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。③保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。 | | ★R （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 | | ★R （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 | | | R （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 | | ★R （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 | | ★R （3）需整改问题及时整改完成。 | | ★R （4）因供应商管理不当给采购人造成损失，由供应商赔偿。 | | 6 | 应急保障预案 | ★R（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 | | R （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 | | R （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 | | 7 | 服务方案及工作制度 | R （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度相关管理制度等。 | | R （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 | | R （3）制定物业服务方案，主要包括：保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。 | 3.2保洁服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 基本要求 | R （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 | | R （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 | | ★R （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 | | ★R （4）保洁员有控烟义务，劝阻患者及患者家属在非吸烟区吸烟。 | | 2 | 办公用房区域保洁 | ★R （1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。 | | | ★R （3）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每周至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每周至少开展1次清洁作业。 | | ★R （4）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | | ★R （5）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | | ★R （6）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 | | | ★R （9）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。 | | R （10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。 | | 3 | 公共场地区域保洁 | ★R （1）每日不定时清扫道路地面、停车场等公共区域，保持干净、无杂物、无积水。 | | ★R （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 | | R （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每日至少开展1次清洁作业。 | | R （4）清洁室外照明设备，每周至少开展1次清洁作业。 | | ★R （5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。 | | ★R （6）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展2次清洗。（各类材质外立面服务标准详见3.4.1） | | | 4 | 垃圾处理 | ★R （1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 | | R （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。 | | ★R （3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。 | | ★R （4）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 | | ★R （5）垃圾装袋，日产日清。 | | R （6）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 | | R （7）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 | | 5 | 卫生消毒 | ★R （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。 | | R （2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。 | | R （3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。 | 3.2.1具体清洁要求 | 序号 | 材质 | 清洁要求 | | 1 | 瓷砖地面 | R （1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 | | R （2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 | | ￡ （3）...... | | 2 | 石材地面 | R （1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。 | | R （2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 | | ￡ （3）...... | | 3 | 地胶板地面 | R （1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 | | R （2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁 | | | | |
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