一、招标条件

本宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目（项目二）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为中省补助资金及区级财政配套资金，招标人为宝鸡市凤翔区住房保障服务中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。

二、项目概况和招标范围

规模：：宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目（项目二）本次改造涉及 41 栋楼 1585 户，建筑面积 11.65 万平方米。坡屋面纳米防水材料覆盖， 平屋面更换保温及防水，迁移及加固太阳能热水器，新增外墙保温及防水层，更换外墙雨水管及屋顶雨水斗，楼梯间墙面翻新同时更换楼梯间照明窗户更换等便民服务设施。具体详见施工图纸及工程量清单。

范围：本招标项目划分为 8 个标段，本次招标为其中的：

(001)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)一标段;

(002)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)二标段;

(003)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)三标段;

(004)宝鸡市凤翔区2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)四标段;

(005)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)五标段;

(006)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)六标段;

(007)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)七标段;

(008)宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)八标段;

三、投标人资格要求

(001 宝鸡市凤翔区 2025 年城镇老旧小区改造(楼体改造)项目(项目二)一标段)的投标人资格能力要求：

1、营业执照：申请人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人企业，经年检合格有效的营业执照；

2、企业资质：申请人具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含三级 )及 以上资质、具有有效的安全生产许可证，并在人员、资金等方面具有相应的施工能力 ;

3、项目经理：须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级（含二级）及以上注册建造师资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B 证），并在本单位注册为本单位在职人员且无在建项目(提供加盖公章无在建承诺书及在本单位缴纳的 2024 年 11 月至今连续12个月养老保险缴纳证明)；

4、业绩要求：企业及项目经理近三年（2022 年 11 月至今）具有至少各一项类似业绩(时间以施工合同签订时间为准)，需同时提供中标通知书、施工合同、中标结果网查截图、竣工验收证明材料，业绩所有信息真实有效（业绩和项目经理业绩不重复计）；

5、财务状况报告：提供近三年(2022 年至 2024 年)具有会计事务所出具的财务审计报告，并具有良好的财务履约能力；

6、申请人及项目经理的基本信息须在陕西省建筑市场监管与诚信信息发布平台或全国建筑市场监管公共服务平台可查询，且无不良行为记录，提供查询截图并加盖公章 ;

7、信誉要求：①申请人、法定代表人及项目经理近三年（2022 年 11 月至今）不得有行贿犯罪记录（通过中国裁判文书网 http//:wenshu.court.gov.cn 查询），②申请人在信用中国（www.creditchina.gov.cn）网站中未被列入重大税收违法失信主体；③申请人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）网站中未被列入严重违法失信名单(黑名单)；④申请人、法定代表人及项目经理在中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn//)网站中未被列入失信被执行人；（提供网站截图加盖公章，出具时间须在自资格预审公告发布之日起至资格预审文件递交截止时间内）；

8、其他要求：（1）在人员、设备等方面具