昌邑市人民法院关于变卖 潍坊聚富昌置业有限公司名下位于昌邑市卜庄镇 206 国道以东、青年路北侧国有出让土地使用权及地上附属物 的公告

昌邑市人民法院将于 2024 年 5 月 25 日 10 时开始，变卖期为 60 日 （竞价周期与延时除外） 在昌邑市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/0536/11 ），现公告如下：

一、变卖标的： 潍坊聚富昌置业有限公司名下位于昌邑市卜庄镇 206 国道以东、青年路北侧国有出让土地使用权及地上附属物。

（一）土地概况

(1) 土地登记证书号：昌国用（ 2012 ）第 810 号； (2) 土地使用权人：潍坊聚富昌置业有限公司； (3) 坐落：昌邑市卜庄镇 206 国道以东、青年路北侧； (4) 土地用途：商业、住宅用地（商业 20% 、居住 80% ）； (5) 使用权类型：出让； (6) 面积： 21936 ㎡； (7) 土地使用期限：住宅 2081 年 6 月 14 日，商业 2051 年 6 月 14 日。

（二）地上附属物概况

地上附属物如下：沿街综合楼（已封顶，未完工）一栋，综合楼 1# 及超市房屋基础，土地西侧、北侧院墙，不包含地上树木。详见下表：

序号	名称	单位	数量	现状描述
1	综合楼 2#	㎡	3153.92	未完工， 2012 年停工。外墙已做保温，内墙刮腻子，前后窗框，卫生间内墙瓷砖到顶，水、电均已安装。
2	综合楼 1# 及超市房屋基础	㎡	2708.55	综合楼 1# 基础 2011 年停工，超市基础 2012 年停工，现场均为荒草。
3	院墙	m	291.45	砖墙， H2.2 米，有小部分缺失

详细见附件报告。

起拍价： 7603968 元，保证金： 150 万元，增价幅度： 3 万元及其整倍数。

评估价格： 11881200 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。

三、变卖方式：

1 、 网络司法变卖期为 60 天 ，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 地段东侧被他人占用少许，如协商不成需自行维权，介意者慎拍；

3. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

五、其他相关条件

1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，所产生的税、费按照相关法律规定办理。

2. 竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3. 根据法释（ 2021 ） 18 号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

六、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 5 月 22 日 前与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1. 竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2. 竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昌邑市人民法院， 开户银行：中国农业银行股份有限公司昌邑支行 账号： 15421001040020975 ）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： 0536-7111302 （郭法官）

联系地址：昌邑市平安街 1399 号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

山东司辅网络信息服务有限公司客服电话： 400-600-1216/18866766306

昌邑市人民法院

二〇二四年五月九日