服务 名称

服务内容

数量

单价（元）

吉林化工学院物业服务托管项目

1.吉林化工学院铁东校区、双吉校区所有学校管理范围的综合管理、破损材料更换；土、 水、电、暖、木、瓦、下水等地上地下设施综合维修维护；水泵房、楼宇维修的值班；设备 管理、维修、更换；环境道路的综合管理、维修巡查；绿化栽种养 护、病虫害防治；室内 外卫生保洁服务；冬季清雪；垃圾清运各校门、楼宇门卫、更夫及秩序维护安保等相关服务。

2.物业服务范围及内容

2.1【内环境管理】

2.1.1【铁东校区内环境物业管理范围】

2.1.2【双吉校区内环境物业管理范围】

2.1.3【丰满校区内环境物业管理范围】

2.2【外环境管理】

2.2.1【铁东校区外环境物业管理范围】

注：物业服务包含但不仅限于以上范围，具体工作内容包含铁东校区院内所 有区域内出户井、自来水井、暖气井主干线及化粪池至市政管道污排井、污排管 道、雨排管道、河道及化粪池的疏通及清掏垃圾清运，院内绿化养护，保洁，清 雪，垃圾清运等所有内容。

2.2.2【双吉校区外环境物业管理范围】

注：物业服务包含但不仅限于以上范围，具体工作内容包含双吉校区院内所 有区域涵盖的内出户井、 自来水井、暖气井主干线及化粪池至市政管道污排井、 污排管道、雨排管道、河道及化粪池的疏通及清掏垃圾清运，院内绿化养护，保 洁，清雪，垃圾清运等所有内容。

2.3【安保管理】

2.3.1【铁东校区安保管理】

2.3.2【双吉校区安保管理】

2.3.3【丰满校区安保管理】

3.物业管理服务标准

本项目物业管理服务包括基本服务、保洁服务、绿化服务、清雪服务、值班 服务、房屋维修服务、公用设施设备维护服务、保安服务等，需求标准执行本需 求附件《物业管理服务标准》。

4. 中标方履行合同所需的设备、材料

学校不提供任何机械设备、工具、工装、耗材、特种车等，所有设备、工具、 耗材由物业公司自行配备。

4.1 中标方履行合同所需的设备

本项目履行合同过程中，中标方需要提供以下作业设备（自有或租赁），投标文件中提供作业设备的发票或租赁合同复印件或承诺书（承诺进场前配置齐 全）并加盖公章，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标方承 担。

4.2 标方履行合同所需的材料

本项目履行合同过程中，中标方需要提供以下材料，相关费用包含在物业管 理服务采购合同金额之内，由中标方承担。

5.物业管理服务人员需求：

注：

1. 以上人员投标人必须配置齐全，所有人员须统一穿着带有投标人公司标志 的服装。

2. 中标方应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间 等。中标方应当自行为服务人员办理必需的社会保险，有关人员伤亡及第三者责 任险均应当考虑在报价因素中。中标后，中标方提供的所有物业从业人员不能存在征信问题，同时无犯罪记录可以在中标入场服务后提供，如有违反导致其他后 果，中标方需承担全部责任并按规定予以赔偿，与校方无关。

3.项目经理、工程经理等需在投标文件中提供相关证书复印件及服务项目工 作经验证明材料及对应的服务合同，进场后以上进场人员若与投标文件不一致的 视为造假，校方有权追究相应责任；以上项目管理团队服务期内不经过需方同意 不得随意更换，否则视为不响应招标文件，无条件退场并终止合同。

4.未按招标文件要求提供各类设施设备及车辆，中标方提供的各类保设备及 车辆无法正常运行影响服务质量、不能满足校方日常服务需求的，中标方必须按 照校方要求限期整改，否则视为不响应招标文件，必须无条件退场。

6.商务要求

7.需要说明的其他事项

7.1 供需双方之间协作

7.1.1 合同期内如因校园建设等原因，托管服务范围变化，岗位人员需求增加或 减少，以实际增减情况进行计算，并在总费用中相应增减，双方通过签订补充协 议协商解决。

7.1.2 学校临时用工需求，双方协商，由中标方推荐满足学校要求的人员，并按 照学校要求开展相应服务，包括物管人员、司机、技术工人等。

7.1.3 中标方负责校园内所有公共设施、所有设备的看护。

7.1.4 中标方负责校园内所有水、暖、电系统，土建及桌椅、门、窗等设备设施 的检查、报修及维修工作，如不及时报修、维修，按物业监督考核办法规定，处 以相应扣款。

7.1.5 中标方负责单次单项维修人工费≤10000 元的日常维修维护；由校方支付 材料费用，中标方负责实施维修维护。

7.1.6 校园内可回收垃圾由中标方负责收集清运，做到日产日清，严禁随处堆放， 垃圾清运费由学校承担。

7.2 供需双方的权利及义务

7.2.1 校方有权利对中标方物业服务工作进行监督、检查，发现工作质量未按标 准进行，校方视情节轻重有权对中标方进行违约扣款（从月度服务费用中直接扣 除），如出现三次以上与合同要求标准不符现象并造成不良影响的（除客观因素 造成外），校方有权与中标方终止合同；

7.2.2 校方有权要求中标方更换或辞退不适合在校园内从事管理及服务的工作人 员，其聘用合同的签订、终止、工资福利待遇等由中标方根据相关法规执行，均 与校方无关；

7.2.3 校方有权对委托中标方管理和授权经营的资产定期进行清（核）查，确保 国有资产完好；

7.2.4 中标方工作人员必须遵守国家相关法律法规及学校的各项规章制度；如在 工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷，中标方必须妥善处理， 并承担全部责任，校方不负担连带责任；

7.2.5 中标方严格执行《中国人民共和国劳动合同法》的用工原则聘用工作人员， 负责其工资并承担社会保险义务，所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家 有关规定执行，发生费用及责任由中标方负责。中标方负责为聘用工作人员办理 省、市有关部门要求的各种资格证及一切应享有的各项待遇，出现违规情况由中 标方承担所有责任。

7.2.6 需方负责为供方协调工作中与校内相关部门的关系；

7.2.7 需方有权要求供方更换或辞退不适合在校园内从事管理及服务的工作人

员，其聘用合同的签订、终止、工资福利待遇等由供方根据相关法规执行，均与 需方无关；

7.2.8 供方工作人员必须遵守国家相关法律法规及学校的各项规章制度；

7.2.9 供方严格执行《劳动合同法》的用工原则聘用工作人员，负责其工资并承 担社会保险义务，所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家有关规定执行， 发生费用及责任由供方负责。供方负责为聘用工作人员办理省、市有关部门要求 的各种资格证及一切应享有的各项待遇，出现违规情况由供方承担所有责任；

7.2.10 由于供方因素造成需方财产损失和师生员工人身安全事件，供方承担所有 责任；

7.2.11 如遇政府政策性上调人员工资、保险、公积金等相关费用，差额部分由供 方自行承担，需方不另行补差金额；

7.2.12 供方根据需方实际岗位需要按需方要求进行岗位人数调整，对供方工作人 员在实际工作中产生的加班费用由供方自行支付；

7.2.13 供方工作人员在需方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故（含 经 济损失），由供方承担全部责任，需方不负责连带责任；

7.2.14 供方负责新员工政审、健康证核验、岗前培训、工作质量检查；

7.2.15 供方负责工作人员的住宿及交通费用；

7.2.16 供方未经需方允许，不得以需方名义对外开展任何活动；

7.2.17 供方负责学校大型会议、活动及迎新、毕业生离校的秩序维护和各 项保 障工作；

7.2.18 供方在寒暑假期间必须安排值班、维修人员及保洁人员；

7.2.19 供方负责如清雪（含楼顶）、垃圾（含绿化、生活、建筑维修）外运 产 生的车辆、设备租赁费；

7.2.20 供方严禁将合同转包或分包；

7.2.21 供方应按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准，确保工作时间 符合国家劳动法对规定。

7.3 违约责任

7.3.1 在合同有效期内，双方中途变更或终止合同未及时通知对方，除应赔偿对 方因此造成的直接经济损失外，还应支付年委托费用总价 10%的违约金；

7.3.2 双方签订合同前，供方应向需方预交合同总价 5%的履约保证金，合同期满 后返还供方（需方不支付履约保证金的利息），由于供方的原因导致合同终止， 需方不退还履约保证金；

7.3.3 合同履行期间，不可抗力的客观因素导致合同终止，按照国家有关规定处 理。未尽事宜，双方协商解决。

7.4 退场机制 若出现以下情况，供方无条件退场，并承担违约责任及给需方造 成的损失：

7.4.1 需方不定期检查供方服务人数，违反招投标文件规定数量或低于相关要求的，在限期内没有及时整改，必须无条件退场。

7.4.2 项目经理、专业技术人员和管理人员等项目管理人员等需在投标文件中提 供相关证书复印件及服务项目需方开具的工作经验证明材料及对应的服务合同， 进场后以上进场人员若与投标文件不一致的视为造假，取消中标资格并追究相应 责任；以上项目管理团队服务期内不经过需方同意不得更换，否则视为不响应招 标文件，无条件退场。

7.4.3 未在中标后规定时间向需方缴纳履约保证金，供方必须无条件退场。

7.4.4 因供方服务质量问题经整改后仍无法满足需方及招标文件服务要求，给需 方造成恶劣影响，需方有权终止合同并没收履约保证金。

7.4.5 服务单位进场后出现重大人员伤亡、重要财产损失、重大生产事故、重大 服务影响等情况的，供方无条件退场，并恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造 成的损失。

附件：

1.基本服务