1、项目名称：2025年零星维修项目单位遴选

2、项目概况：(1)主要承包院内30万以下零星工程施工项目，每年总金额暂估100万元。零星工程整修主要范围包括但不限于：①房屋公共部位维护整修。包括：屋面防水、外墙保温、室内墙面、楼梯间、走廊、门窗、门厅、办公用房、公共卫生间、库房、运动场、道路、围墙等。②房屋设施设备维护保养。包括：给排水和供暖管道、散热片、锅炉、通风设施、污水站处理设备、泵房设备、水电表、办公区净水设备、绿化灌溉设施等内容。③附属设施维护维修。包括：化粪池、检修井、暖气沟、路灯杆、草坪砖、人行步道、停车位（阻车器、车位线）、自行车棚、绿化苗木种植移栽及剪修。④配电改造和电力抢修。包括：电力应急抢修，电缆故障检测、查找，变压器、高低压配电柜、发电机等配电设施设备检测、维护、更换；机房、办公室等配电改造。

（2）项目地点：成都市

（3）现选取 2 家符合资质要求的施工协议单位，为我单位零星整修工程提供施工服务。招标人不对协议期内实际委托的项目规模、数量、地点和总投资做承诺。

3、招标范围：施工单位需承接服务期内我院区零星工程项目施工任务，编制施工技术文件（包括不限于施工组织设计、施工方案、质保方案、安全措施、应急预案、施工计划）、绘制施工图、按工程进度要求和质量要求施工、编制整理竣工资料，移交竣工资料、在质保期内提供维修服务、提供其他施工相关服务事宜。

4、服务周期：

自签订合同之日起，至合同执行结束共1年。（意向两年，后期视履约情况决定是否续签。）

5、报价方式：

本项目采用下浮率形式报价。由于全年零星维修的零散性和即时性，施工内容和工程量无法在招标前确定，考虑到部分维修项目金额较小，按照定额计价与施工实际成本差距较大，因此我们采用 50000 元以下项目采用实物量法进行计价；50000元以上项目采用定额报价下浮率作为报价衡量标准，即中标供应商在零星维修施工过程中50000元以下项目，按照实际人工、材料、机具发生量和单价进行取费结算，按照中标下浮率进行结算；50000元以上项目按照国家预算定额和成都市造价信息人工材料价上报施工预算